定期借地権の活用法！
カテゴリ： 土地
定期借地権の活用法！
サラリーマン大家さんは 定期借地権を活用して 地代収入を得る事ができます。通常の借地権だと 借りている人の権利が強く いったん借地に出すと実質的には大家側の自由にできなく なってしまいますが定期借地権付きなら そうではありません。
主に賃貸住宅などに適用される 一般定期借地権の場合は ５０年以上、事業用借地権の場合は １０年以上という期間が設定され、その期間が終了した時には原則的には 契約の更新はありません。つまり無条件で土地を返還してもらうことができる契約です。
それも建物を壊して更地にして返還することが 条件になっているので大切な資産を元の状態のままで戻ってきます。しかも その定期借地期間中は 地代収入を得ることができます。それを使って 固定資産税などの支出に充てることができます。
又最初の契約時に敷引きなしの敷金を 受けることができます。これは保証金と呼ばれ 契約満了時に無利息で返還することになります。このほかに建物譲渡権付借地権と呼ばれる 契約形態もあります。これは契約期間が３０年以上で 契約期間終了時に大家さん側がその時点の評価額で 購入することになります。大家さんから見れば契約期間終了後に 賃貸住宅などとして 収益を上げることができる物件を 入手することになります。
土地を持っている大家さんは 定期借地権を利用して 地代収入を得ることができます。こうすれば大家さんは建物がなくても 収益物件を手に入れることになります。駐車場として貸し出すより 自由度は減りますが建物を 建てる必要がないため遊ばせておくより 全然いいと思います。